该资产为XX市核心商圈商业综合体债权项目，位于XX市朝阳区建国门外大街，总建筑面积28000平方米，包含商业裙楼、写字楼等多种业态，地理位置优越，交通便利，周边配套完善。

一、资产概况

• 债权本金：8500万元人民币

• 债权利率：年化6.5%

• 借款期限：5年（剩余期限2年）

• 抵押资产：商业综合体整体产权（评估价值1.2亿元）

• 地理位置：XX市朝阳区建国门外大街88号

• 建筑面积：28000㎡

• 土地性质：商业用地

• 产权状态：证件齐全，无查封、无抵押（除本次债权外）

二、资产优势

• 核心商圈位置，人流量大，商业价值高

• 抵押资产价值远高于债权本金，安全边际高

• 周边配套成熟，地铁1号线、10号线直达

• 现有租户稳定，租金收益可观

• 产权清晰，处置流程简单

三、处置方式

可通过以下方式处置：

• 债权转让：一次性转让全部或部分债权

• 债务重组：与债务人协商调整还款计划

• 资产拍卖：通过司法拍卖处置抵押资产

• 资产重组：引入战略投资者共同开发运营

四、投资回报分析

按照当前市场估值，该资产的潜在回报率可达15%-20%，投资回收期预计3-5年。如通过资产重整后运营，年租金收益可达1200万元以上。